近期，湖南省三湘俊通物貿(mào)有限公司通過一系列精準(zhǔn)施策，成功破解所屬廣州中石化大廈長期以來的空置難題，實(shí)現(xiàn)租賃收入與資產(chǎn)運(yùn)營效率的雙重提升。

受租賃市場行情不景氣等因素影響，廣州中石化大廈自2022年起一直處于空置狀態(tài)。同時(shí)，公司委托的中介機(jī)構(gòu)因租賃掛網(wǎng)流程繁瑣、招租難度大且成交傭金收取困難等因素，對(duì)推介該資產(chǎn)積極性不高，進(jìn)一步加劇了大廈的空置壓力。

▲空置的廣州中石化大廈20樓辦公室

為有效解決空置問題，公司針對(duì)外省中介機(jī)構(gòu)推介動(dòng)力不足的痛點(diǎn)精準(zhǔn)施策。一方面，明確差異化傭金機(jī)制，與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介合同，約定中介機(jī)構(gòu)在限期內(nèi)完成客戶摘牌進(jìn)場的，將根據(jù)完成時(shí)間相應(yīng)提高傭金，以此充分調(diào)動(dòng)中介機(jī)構(gòu)的推介積極性；另一方面，用優(yōu)質(zhì)的定制化服務(wù)吸引租戶，公司與客戶協(xié)商，根據(jù)客戶要求，由公司對(duì)辦公室進(jìn)行簡單翻新和修繕，適度提升租賃單價(jià)。

▲租戶入駐后的廣州中石化大廈20樓辦公室

通過上述創(chuàng)新策略的實(shí)施，公司成功將中石化大廈空置面積較大的20層空置面積較大區(qū)域全部出租，每年新增租賃收入36.5萬元，同時(shí)減少因空置產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用13萬余元，有效降低了空置損失，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的高效運(yùn)營。

下一步，三湘俊通將進(jìn)一步擴(kuò)大合作中介公司的數(shù)量，深化中介合作模式，持續(xù)優(yōu)化租賃運(yùn)營策略，確保資產(chǎn)出租率穩(wěn)步提高，推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值最大化。